(16)
Photos
Localisation
137 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 34,19 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - ResidHotel Lyon Part Dieu - Résidence tourisme d'affaire - ResidHotel
Loyer Annuel : 8 959 € HT - Taxe foncière : 525 € - Charges : 451 € - Rentabilité brute : 6,54% -
LYON 3E ARRONDISSEMENT - 79 Bd Marius Vivier Merle
Référence : 71586
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 7 / 8
Descriptif
IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - LYON 3ème arr. - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - FISCALITE LMNP - INVESTISSEUR LOCATIF - Loueur Meublé - Résidence de Tourisme et d'Affaires - Résidence LYON PART-DIEU
La résidence est située au cœur du quartier des affaires de Lyon, à seulement 700 mètres de la gare de La Part-Dieu et de l'arrêt de la navette aéroport.
Adresse : 79 Boulevard Marius Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon, France –
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ILC.
Loyer actuel TRIMESTRIEL est de : 2 239,97€ Hors Taxes, TVA sur le loyer 10%.
APPARTEMENT
Un logement de 34,19m2 environ situé au septième étage sur 8 étages, composé d'une entrée, séjour, avec coin cuisine, une chambre, salle de bains, WC.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/26c3aea9-0ed7-40db-bd12-d8b22359dad4
LA RÉSIDENCE
La résidence propose un hébergement 3 étoiles, situé à seulement 500 mètres de la Gare Lyon Part-Dieu. Elle se compose de 75 logements meublés et équipés d’un espace bureau, d’une kitchenette, d’une télévision connectée et d’une machine à café.
Le Residhotel Lyon Part Dieu est à 550 mètres de la rue Garibaldi. Le métro Garibaldi se trouve à 750 mètres de l'hôtel et peut vous emmener au centre-ville de Lyon, qui est à 1,6 km.
LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.
FFISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La résidence est située au cœur du quartier des affaires de Lyon, à seulement 700 mètres de la gare de La Part-Dieu et de l'arrêt de la navette aéroport.
Adresse : 79 Boulevard Marius Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon, France –
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ILC.
Loyer actuel TRIMESTRIEL est de : 2 239,97€ Hors Taxes, TVA sur le loyer 10%.
APPARTEMENT
Un logement de 34,19m2 environ situé au septième étage sur 8 étages, composé d'une entrée, séjour, avec coin cuisine, une chambre, salle de bains, WC.
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/26c3aea9-0ed7-40db-bd12-d8b22359dad4
LA RÉSIDENCE
La résidence propose un hébergement 3 étoiles, situé à seulement 500 mètres de la Gare Lyon Part-Dieu. Elle se compose de 75 logements meublés et équipés d’un espace bureau, d’une kitchenette, d’une télévision connectée et d’une machine à café.
Le Residhotel Lyon Part Dieu est à 550 mètres de la rue Garibaldi. Le métro Garibaldi se trouve à 750 mètres de l'hôtel et peut vous emmener au centre-ville de Lyon, qui est à 1,6 km.
LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.
FFISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence se situe à 400 mètres de l’arrêt de tram Archives Départementales et 800 mètres de la station de métro Garibaldi.
Le centre commercial de La Part-Dieu est à 5 minutes et l’université Jean-Moulin à 10 minutes de marche.
La place Bellecour, la Presqu’île, la basilique Notre-Dame de Fourvière en moins de 20 minutes par les transports en commun.
Le centre commercial de La Part-Dieu est à 5 minutes et l’université Jean-Moulin à 10 minutes de marche.
La place Bellecour, la Presqu’île, la basilique Notre-Dame de Fourvière en moins de 20 minutes par les transports en commun.
Immeuble
Elle se compose de 75 logements.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2005
- Rénovation mobilier et sols en 2018
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2005
- Rénovation mobilier et sols en 2018
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Étage : 7 sur 8
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,54 %
- Loyer Annuel HT : 8 959 €
- Taxe foncière : 525 €
- Charges annuelles de copropriété : 451 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 70 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 400 € et 600 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé dans le 3e arrondissement de Lyon
Gestionnaire
ResidHotel
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81